Dans quel pays investir en 2014 - 2015?

Protéger son épargne de la crise en plaçant ses économies dans l’immobilier, c’est un réflexe d’épargnant depuis quelques années déjà. Mais dans quel pays investir pour un achat immobilier rentable? En effet, à l’heure de choisir dans quoi investir en 2014, va se poser la question de savoir comment contourner la crise, en profitant des meilleurs opportunités du marché européen : et l’immobilier espagnol arrive en tête.

• Quel pays dans le monde choisir pour investir?

L’investissement immobilier à l’étranger est risqué, surtout si on n’est pas sur place pour gérer son bien : il peut y avoir des problèmes de construction, des soucis avec le locataire, ou des fermetures de banques et des faillites. Le meilleur pays dans le monde pour un investissement immobilier doit donc combiner deux choses : des opportunités de rendement important, et une certaine stabilité.

Quitte à choisir, il vaut donc mieux investir dans un pays d’Europe, même si la crise immobilière en 2014 continue. En effet, celle-ci ne sera pas éternelle, et elle favorise pour l’instant l’épargnant qui aime prendre des risques, en offrant notamment des prix en baisse. La pierre n’a jamais coûté aussi peu cher sous certaines latitudes, et les taux d’intérêts sont en baisse !

• Quel est le meilleur pays d'Europe pour investir malgré la crise?

Certains européens ont plus touchés que d’autres par la baisse des prix de l’immobilier. C’est notamment le cas de l’Espagne, où l’on ne compte plus le nombre de panneaux « à vendre » lorsqu’on se promène sur une large avenue. Le pays a vu l’ensemble de son parc immobilier perdre de la valeur, du studio jusqu’à la villa avec piscine.

Mais pour investir dans l’immobilier en Espagne, mieux vaut savoir où et quand acheté, et éviter les accueils de ce type d’investissement, et s'adrésser à une agence immobilière qui couvrira toutes les formalités. Une fois les techniques et les modalités d’achat en 2014 connues, chacun sera libre de se forger sa propre opinion sur le pourquoi investir en Espagne.

• Est-ce une bonne idée d'acheter en espagne en 2014 / 2015?

Dans certaines villes espagnoles, acheter un appartement coûte 20 % moins cher qu’à la même époque l’année dernière. C'est donc le moment de profiter des bonnes affaires. En effet, pour le retraité qui a un peu d’argent à investir dans la pierre, la possibilité de se payer une petite maison ou un bel appartement sur la côte Espagnole est réelle, au prix d’un petit appartement sur la Côte d’Azur en France. Peu de pays offrent des grandes surfaces pour 100 000 euros, et l’Espagne en fait partie.

En matière d’immobilier, il y a une règle : les opportunités passent, il faut les saisir ! Acheter dans la péninsule ibérique regroupe plusieurs avantages.

•  La baisse des prix de l'immobiler: l'Espagne dans le peloton de tête

Les prix ont beaucoup baissé, et cela se voit essentiellement dans les zones de la bulle immobilière de 2008 qui s’est effondrée. 

Pour celui qui a acheté avant 2008, la pilule est difficile à avaler, mais pour un français qui voudrait acheter en 2014 sur la péninsule, il y a de bonnes affaires à faire en perspective. Même Barcelone n’a pas été épargné par la baisse des prix, puisqu’on constate que les logements se vendent maintenant 15 % moins chers qu’il y a 4 ans. 

• Pourquoi investir en espagne en 2014 / 2015?

On pourrait citer des milliers de raisons, allant du FC Barcelone au goût incomparable de la Paella, mais nous nous contenterons de rester objectif. L’immobilier c’est du sérieux, tentons de l’être encore quelques minutes.

• Les placements classiques ne rapportent plus comme avant

Force est de constater que le livret A, l’assurance vie, ou la Bourse, ce n’est plus tout à fait ça. Reste à savoir où mettre son argent pour éviter que son capital ne disparaisse sous la grisaille récurrente de la crise. Au choix, reste l’or et l’immobilier. L’immobilier en France a vécu, notamment en raison de la disparition de la loi Scellier, et des difficultés de défiscaliser en 2014 et dans les quelques années à venir. Le dispositif Dufflot n’est pas convaincant, tout du moins pour une majorité des investisseurs, même si il présente un certain intérêt.

• Quels sont les prix de l'espagne par rapport à la France?

Avant de se demander s’il est bon d’acheter dans la péninsule ibérique, un rapide petit comparatif des prix au mètre carré. La différence entre les deux pays est flagrante, puisqu’on passe de 2000 à 2500 euros en moyenne. 25 % d’écart, ça peut aider un acheteur à se décider, même le plus récalcitrant. Et encore, on ne parle même pas de la différence entre Madrid et Paris, les deux capitales ne jouent pas dans la même cour : de 2000 euros à 8000euros, cherchez l’erreur…

• Les bonnes affaires espagnoles: c'est le moment d'acheter?

Tout va dépendre de son investissement. Globalement, l’Espagne est à diviser en trois zones : les grandes villes (Barcelone, Madrid, Valence), les îles (Ibiza, Canaries, Baléares) et les villes du bord de mer (Costa Brava, Costa del Sol). La problématique n’est pas la même selon ces trois zones. Acheter à Barcelone, c’est une belle opportunité. La ville est attirante, vivante, et bien moins cher que Paris. Les biens intéressants ne restent pas trop longtemps libre, donc si coup de cœur il y a, c’est maintenant ou en 2015. Idem pour la Costa Brava qui se révèle très attrayante de par sa proximité avec la France et l'Europe qui permettra aux investisseurs de profiter de leur appartement ou maison plus souvent ou encore d'e surveiller de plus près son investissement locatif.  les îles, ce sont parfois des propriétés d’exception. Inaccessibles il y a encore quelques années, c’est le moment d’acheter pour ceux qui rêvent de se faire une place au soleil.

Cerise sur le gâteau, la taxe foncière espagnole bien est moins importante que son homologue française (30 % de différence), et il n'y a pas de taxe d'habitation.

Alors foncez !